买房需要缴纳哪些税费？

来源：吉屋网发布时间：2023-05-24 10:01:11

导读：本文介绍了购买新房和二手房需要缴纳的税费种类和标准，以及一些注意事项。了解这些信息可以帮助购房者规划好财务，避免不必要的麻烦和花费。

新房税费：

在购买新房时，最主要的税费当属契税。契税是按照房屋总房款的1%、1.5%或者3%来征收的。具体的征收税率还要看是否是首套住房，以及房屋是否为普通住宅。以广州为例，首套房建面小于90㎡，税费为总房款的1%；建面大于90㎡，税费为总房款的1.5%；非首套则统一为总房款的3%。在购买新房时，还需要缴纳房屋维修基金、物业管理费、产权登记费、交易手续费等零散费用。其中，房屋维修基金一般是购房款的1%-3%，用于维修公共设施、共用设备等。物业管理费从收房日开始计算，以购房人验收房屋合格之日起计算。权属登记费为80元/套，用于办理房产证。交易手续费则根据住宅和非住宅来分别计算，住宅是建筑面积X3元/㎡，非住宅是建筑面积X11元/㎡。

二手房税费：

购买二手房时，需要缴纳的税费种类更多。其中最主要的是契税，根据税局评估总价*1%-3%来缴纳。此外，还需要缴纳营业税、营业附加税、个人所得税、土地增值税、印花税、产权证工本费、土地出让金、保险费以及国土证办证费等。营业税和营业附加税是根据总房款的5%和附加税率来计算的。个人所得税是房屋交易盈利部分的20%或者房款的1%。增值税的税率一般为5.6%，但不同城市征收的比例有所不同。印花税则是总房款的万分之五。产权证工本费约为80元。土地出让金则是总房款的1％，购房改房或类似的房子需要交纳，且只交纳一次。保险费则根据保险公司的具体情况来定。国土证办证费则是按相关规定交纳。

注意事项：

在购房时，需要注意一些具体的政策规定和城市差异。例如，在二手房交易中，如果房屋已满五年，并且是唯一住房，个人所得税是可以免交的。此外，不同城市对于税费的征收标准也有所不同，需要具体了解。此外，购房合同的签订也需要注意，确保税费的计算和缴纳都符合相关规定。最后，建议购房者在购房前咨询专业人士，了解具体的税费规定和政策变化，以免出现不必要的麻烦和花费。购房是一项重大的投资，需要仔细考虑和规划，以确保自己的财务和生活都能够得到保障。