房产绿本与红本的区别、换证流程及注意事项

来源：吉屋网发布时间：2023-05-24 10:01:10

导读：本文介绍了房产绿本和房产红本的区别，以及如何将房产绿本换成房产红本的流程和注意事项。同时，还提到了房产绿本的限制和注意事项。

房产绿本与房产红本的区别

房产绿本和房产红本都是房屋产权证，但是两者之间有很多不同之处。首先，房产绿本是指非市场商品房的使用权证，包括经济适用房和政策性住房等，而房产红本则是房产证和土地使用权证二者合一。由于房产绿本只有使用权，房主只有一半的产权，而房产红本则包括房屋产权和土地使用权，房主拥有全部产权。

其次，房产绿本和房产红本的内容不同。房产红本比房产绿本增加了镭射区以及使用期限等相关内容，相对于房产绿本来说内容会更加详细一些。此外，房产红本还有防辐射标签，而房产绿本是没有的。因此，房产红本在内容方面比房产绿本更加全面。

最后，房产绿本和房产红本的办理费用也有所不同。房产绿本在办理的时候，需要结合土地面积、房产面积进行两次测绘，并且两次都要交纳测绘费用，同样也要缴纳两次制证成本费。而房产红本只需要进行一次测绘，制证费也只收一次。因此，房产绿本和房产红本在办理过程中的费用也有所差异。

如何将房产绿本换成房产红本

对于一些房屋产权为绿本的业主来说，如果想要将房产绿本换成房产红本，需要进行以下步骤：

1.查看当地政策。不同地区的政策不同，需要先了解当地政策，看看是否允许将绿本换成红本。

2.到当地房管局咨询。了解具体的换证流程和申请材料。一般需要提供身份证、购房合同、房屋证明等相关证明材料。

3.进行土地测量。办理房产红本需要进行一次土地测量，确定土地面积和房屋面积。

4.交纳换证费用。换证费用包括土地出让金、测绘费、制证费等。

需要注意的是，办理房产红本需要花费一定的时间和精力。在办理过程中，需要注意保管好相关证明材料，并且及时了解办理进展情况。

房产绿本的限制和注意事项

虽然房产绿本和房产红本都是房屋产权证，但是房产绿本有一些限制和注意事项。首先，房产绿本的房主只有使用权，土地所有权并不属于房主而属于国家。其次，绿本房产证是以经济适用房以及小产权房屋比较多，在转手交易的时候也会有一定的限制。比如，经济适用房规定5年内不能进行交易转让或者是抵押办理。

此外，房产绿本在办理过程中需要进行两次测绘，费用也比较高。因此，在购买房产时，需要仔细了解房产证的类型和相关限制，避免因为房产证的问题而影响到后续的房产交易和使用。如果对房产证的类型和相关规定不太了解，可以咨询相关专业人士或者当地房管部门，避免不必要的麻烦和损失。

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