遵义楼盘网：新手买房这10大法律常识必知！

来源：吉屋网发布时间：2021-07-11 09:20:14

遵义楼盘网，新手买房必知的10大法律常识汇总来啦!跟紧小编的脚步，一起了解一下吧：

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1、五证是啥?是否齐全?

分别是《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》

①没有预售证的房子尽量别买，有风险，只要具备了预售证，五证一般都齐全

②怎么查五证:售楼部的销售场所、政府专门网站、委托律师调查等

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2、没有购房资格怎么办?

开发商及销售有诸多方法，比如假结婚、借名买房、公司买房等，但存在一定风险，现实中不少真实案例都是因此埋下的隐患。

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3、银行贷款审批未通过怎么办?

①限贷政策搞清楚，首套、二套、家庭住房等定义要了解

②如果是公司法人或高管购房，要保证公司可持续正常运转

③名下房贷、车贷、信用卡、花呗等征信保证正常

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4、房子不想买了，2万定金能退不?

商品房认购协议、订房协议、认购意向书等，一般都视为当事人真实意愿，不违反法律和行政法规的强制性规定，就是合法有效的，各方均应切实履行，不得擅自变更或解除。

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5、什么情况才能真的退房

①延迟交房

②开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效

③开发商没经购房人同意变更设计

④拿不到产权证

⑤无法得到贷款

⑥房屋质量不合格

⑦开发商把房子抵押或一房二卖等

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6、开发商广告与实际不符，如何维权

开发商的宣传广告如被认为是合同一部分，须满足:

①广告内容明确具体

②广告对房屋价格构成重大影响

只要具备这两个条件，一般应视为开发商的要约，后期无法兑现的应承担违约责任。

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7、延期交房违约金怎么算?

①看购房合同上违约金的比例多少，比如每天万分之一，再看违约责任条款

②看合同约定交房日期

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8、合同面积与房本面积有出入怎么办?

一般是多退少补，其实很多业主愿意再多几千元给开发商，因为这意味着房屋的实际建筑面积有所增加。

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9、安置房到底能不能买?

①安置房不适合当下90%的置业者

②多数安置房都是要求全款，何不用30%*买套品质商品房?

③如果非买不可，一定要找两个人:中介和律师。

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10、遇到烂尾楼如何维权?

①坚持品牌开发商原则，不要仅盯低价

②有个律师朋友很重要，真遇到烂尾楼,要早日寻求法律帮助，被动消极等待很难有好结果

遵义楼盘网也知道，可能对于大家来说知识量有些大啦，凡事都不是一蹴而就的，大家慢慢食用即可。

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