遵义二手房详细交易流程有哪些？如何购买二手房？

来源：吉屋网发布时间：2021-06-27 15:35:23

遵义二手房市场也是房地产行业一个主流，有很大一部分购房者会选择购买二手房，一是价格相对新房来说，会相对低一些，而是可以现房，可以马上入住。那么关于遵义二手房详细交易流程有哪些？如何购买二手房？大家知道多少呢？小编接下来就给大家讲讲如何购买二手房。

买二手房的流程：准备买房—选房看房—签约定房—办理贷款—缴税过户—物业水电交接—入住。

准备买房

首先要看看自己有没有购房资格，各个城市的规定不一样；

其次要了解自己买房的目的，是投资，学区房，工作用房。再一个，需要根据自己的经济状况，了解银行贷款相关政策规定，对房款总数有一个预期，就是看看以自己的经济实力，你能买多少钱的房子。要知道自己想买什么户型，是二室一厅还是三室一厅。倾向于高层还是多层。

看房选房

一定要现地看房，网上说，网上看的图片，视频都是浮云，要实地感受，感受周边环境，感受房间尺寸。我认为应该重点考虑以下几方面的因素：位置，周边环境（是不是学区，离幼儿园，*近不近，有没有超市，菜市场），户型，楼层。了解下楼盘本身的楼间距、容积率；楼盘周边是否有工厂，铁路，高压线等各种污染情况。

认购签约

签约谈判前，要亲自看卖方提供的房屋不动产权证。谈好价格后，中介会提供一份房屋买卖合同，由中介对主要条款进行朗读解释，双方商定好合同细节，签订购房合同。其实主要是付款时间，违约责任等。

办理贷款

办理贷款，需要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。一般需要贷款人提供资料：

1、申请人和配偶的身份证、*簿，结婚证原件及复印件3份；

2、《商品房房买卖合同》；

3、个人征信报告；

4、需购房人收入证明，银行流水；

缴税过户

签订购房合同后，需要到缴税大厅办理缴税业务。需要缴纳契税，交易手续费等；如果是经适房，还需缴纳土地出让金，一般为房款的1%。买房需要缴纳的主要税费：

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。

（2）房屋交易手续费；按房屋建筑面积乘以3元/平方米。

（3）房屋产权登记费：80.00元。

（4）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

缴费完毕，中介组织买卖双方到综合服务大厅办理房产过户，一般2周到1个月的时间就会下来买房者的不动产权证了。然后把不动产权证给银行，银行会给你的房产办理抵押，而后再把不动产权证还给你。

物业交割

卖房人结清水电，物业费之后，把电卡，水卡，天然气卡交接给你，千万记得要过户，改成自己名，便于以后网上缴费和电话提醒，也别忘了去物业进行住户更换登记，然后办理入住就可以了。

以上就是遵义二手房详细交易流程和如何购买二手房的详细介绍了。上遵义吉屋网，了解更多房产知识，告别房产小白，买到自己中意的房子！！！