公摊面积是什么？是否越小越好？

来源：吉屋网发布时间：2021-04-26 10:30:39

对很多购房小白来讲，公摊面积是什么，到售楼处的时候才明白公摊面积的真正意义。直白一点讲就是那部份面积你交了钱，但是却用不上的部分。那么问题来了，现如今房价这么贵，是不是公摊面积越小越好呢？小编今天就给你说道说道。

所谓公摊，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。包括一：大堂、走廊、过道、电梯（楼）前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、管道井、垃圾道、水泵房、消防通道、配（变）电室、值班警卫，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。二：每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。比如买一个120平的房子，公摊按20%算，那么就是24平，一平米按5000的单价来算，那么公摊费就是12万。

那么问题来了，交十多万用不上，是不是公摊面积越小就越好呢？

减少公摊面积，住宅本身的品质就会受到影响。一般来说，买房在一个小区都会住较长一段时间，少则几年，多则几十年一辈子，如若将房屋配套用房压缩到*小，一些设施能省就省，*终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，长期居住下来就会感到压抑和不舒服。相反，如果设置配套齐全，公摊面积大是大了些，但是小区整体配套会显得有档次。如一些两梯两户的户型跟一些两梯六户的户型，虽然在公摊面积上会有一些差异，但是公摊面积合理的楼盘会让业主感觉更加舒适和方便。

一般住宅的公摊比列：

7层以下：7%---12%

7—11层：10%---16%

12-18层：14%---20%

18-33层：16%---24%

别墅：1%---8%

听完小编的介绍，相信读者朋友们对公摊面积也有了一定的了解。所以在买房时，公摊面积是影响生活品质的一个重要因素，公摊面积不是真的越小越好哦！！想了解更多购房知识，上遵义吉屋网，吉屋网为您省钱！