遵义购房政策，个税入户抵扣房贷利息？

来源：吉屋网发布时间：2019-01-04 13:16:28

2018年12月22日，国务院印发《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，1月1日起根据新修订的个税法计算个税，应纳税金额可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金、赡养老人等6种专项附加扣除。

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如何确定自己的住房贷款能否获得利息扣除？

其中，住房贷款利息方面，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限*长为20年。

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个税如何抵扣房贷利息？

纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

据了解，不同于楼市调控时“认房不认贷”或者“认房又认贷”的标准，在房贷利息的专项附加扣除上，执行的是“认贷不认房”的标准，看的是所购买的住房是否享受了首套房贷利率，而不是这套房是居民个人名下的第几套房。

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值得注意的是，按照每月1000元标准定额扣除，并不是意味着直接在个税中减免1000元。

举例来说，住房贷款扣除1000，不是减少1000的税，而是在5000起征点上再提高1000。

假设邱先生在广州购买一套100平方米，均价2万元的首套房计算.邱先生月工资为2万元，今年10月1日以后取得工资，按每月5000元基本减除费用标准和调整后的税率表计算，应缴纳个税1590元。

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但由于邱先生买的是首套住房，在1月1日之后，可享受每月6000元基本减除，以及每月1000元的房贷定额扣除，应缴纳个税为1390元。

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也就是说，邱先生每个月的个税将可以少交200元。本次个税征收调整中“住房贷款利息专项附加扣除”的内容，对购房者无疑是重大利好。先将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分征收个人所得税。由此可见，买房还可节省一笔开支。