二手房税费全解析

来源：吉屋网发布时间：2023-05-23 10:14:27

导读：本文详细介绍了二手房交易中常见的税费，包括契税、营业税、个税、印花税、登记费和交易手续费的计算方式，以及如何减免和节省这些费用。

了解二手房税费，提高购房效率

契税和营业税：如何计算？

在二手房交易中，契税和营业税是最主要的两项税费。在购房之前，需要了解这两项税费的具体计算方法，以便更好地掌握购房成本。契税的计算方法是按照房屋总价的1%到3%交纳，具体数额与房屋面积、购买次数等因素有关。同时，契税优惠政策规定，首次购买普通住房，面积在90平米以下的，并且是家庭的唯一一套住房，契税减免至1%，同等条件之下面积在90平米以上，契税减免至1.5%。营业税主要包括有城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税。按照房屋总额的5.6%收取，但是如果房屋所有产权证未满两年，按照总额的5.6%收取，如果满足两年，面积在140平米以上的，按照交易盈利部分的5.6%收取，房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交营业税。了解契税和营业税的具体计算方法，可以帮助购房者更好地规划自己的资金流动，提高购房效率。

个税和印花税：如何减免？

在二手房交易中，个税和印花税也是需要考虑的因素。个税主要是按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%收取。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。印花税是指买卖双方各需缴纳0.05%的税费。购房者可以通过一些减免政策来降低自己的税负。例如，在某些地区，购房者可以享受购房补贴、个税减免等政策，可以在购房前咨询当地的税务部门，了解政策细节，从而减少自己的税费负担。

登记费和交易手续费：如何节省？

除了上述的税费之外，二手房交易还需要考虑登记费和交易手续费。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。在购房前，可以通过一些方式来节省这些费用。例如，在交易手续费方面，可以通过与卖家协商，共同承担交易手续费，降低自己的支出。在登记费方面，可以通过选择当地收费较低的登记机构来降低自己的费用支出。总之，了解这些费用，并采取一些措施来降低自己的支出，可以帮助购房者更好地控制购房成本，提高购房效率。