存量房和商品房的区别

来源：吉屋网发布时间：2023-05-22 17:47:40

导读：存量房和商品房的区别主要在房源来源、房屋质量、物业管理、价格和市场级别等方面。购房者需要充分了解房源的来源和质量，以便做出明智的决策。

存量房和商品房有哪些区别

房源来源不同

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，通常是二手房，也就是我们市场上经常所见到的没有居住过的二手房，也可以理解成为库存待售的房产，只不过它被转手过一次罢了。而商品房则是具有经营资格的房地产开发公司通过出让的方式取得土地的使用权后经营的住宅，由房地产开发商按照规划和设计建造的，通常都是全新的房屋。两者的房源来源不同，存量房多为个人或小型物业公司出售，而商品房则由房地产开发商进行销售。

房屋质量和物业管理不同

由于存量房通常是二手房，经过了一定的使用年限，其房屋质量和装修程度可能会有所下降，而商品房则是由房地产开发商按照规划和设计建造的，通常都是全新的房屋，装修程度和质量相对较高。在物业管理方面，存量房通常是由个人或小型物业公司进行管理，物业管理的质量可能会有所不同，而商品房则通常由大型物业公司进行管理，物业管理的水平和服务质量相对较高。

价格差异与市场级别不同

由于存量房的房屋质量和使用年限等因素，其房价相对较低，而商品房则通常由房地产开发商进行开发和销售，价格相对较高。不过在某些特定的地区和市场，存量房的价格可能会高于商品房，这主要取决于当地的供需状况。在市场级别方面，存量房属于一级半市场，新建商品房的话，则是属于二级市场，若是二手商品房的话，则是属于三级市场。因此，在购房时，应根据自身需求和实际情况选择适合自己的房源，以便获得更加满意的居住体验。

总的来说，存量房和商品房的区别主要在于房源来源、房屋质量、物业管理、价格和市场级别等方面。不同的房源会对购房者的投资和居住带来不同的影响，因此，在购房前，需要充分了解房源的来源和质量，以便做出明智的决策。此外，购房者还需要了解当地的市场情况和价格走势，以便更好地把握投资机会，实现自己的房产梦想。