遵义智博南府锦销售百问百答！

2019/03/16 01:08

智博. 南府锦.销售问答  

一、环境篇

1、 本项目处于哪个行政区？

 答：遵义市红花岗区

2、 本案的具体地理位置？

  答：海尔大道中段与剑江路（遵义财富大酒店）之间，为原贵州塑料厂区域。

3、 本案周边的交通情况？

答：东临海尔大道西靠剑江路，交通便捷。

4、 本案周边及本小区有哪些配套？

答：**、医院、银行、超市、行政等配套设施一应俱全。

5、 购买本案能就读什么**？

答：遵义市第十四**、遵义市第七**、遵义市一中等。

6、 本案周边有哪些同类的住宅产品？

答：龙腾大厦、文昌雅苑、朗庭豪园，橄榄郡等。

二、产品篇

7、 本案采用什么立面风格？

 答：法式风格。

8、 本案的总占地面积为多少？

答：23554平方米。

9、 本案的总建筑面积为多少？

答：13468平方米。

10、 本案何时交房？

答:2020年12月30日前。

11、 本案的容积率是多少？绿化率是多少？

 答:容积率是3.47；绿化率为30%以上。

12、 本案共有多少户？商铺分布在哪几层？有多少间商铺？

答：有717户；商铺分布在街道负一层至四层；有18间商铺。

13、  本案为何种建筑结构？

 答：框架剪力墙结构。

14、 本案有几个出入口？小区共有多少车位？地上、地下分别为多少个？车位高度？车位宽窄？是否人车分流？是否有**电梯？

答：有四个出入口；本小区地下有860个车位；车位宽2.4米；人车分流；有**电梯。

15、 本案的得房率为多少？

 答：75%。

16、 电梯共有几部？品牌？载重？速度？

² 答：电梯11部；电梯为奥的斯机电；载重1000；速度为每秒2.5米。

17、 本案的外立面用何材料？

答：外墙漆。

18、 有无样板房，分别有哪几种房型？

 答： 有样板房，为三室两厅。

19、 垃圾站及配电位置如何？

答：垃圾站在每栋楼每个单元设置垃圾桶，总配电室在负一楼。

20、 本案智能化配备如何？

答：配备智能化安防系统。

21、 每户是否提供可视电话？是否有宽带？

答：提供可视对讲系统，宽带由第三方提供用户自行开户使用。

22、 本案的供水系统是怎样的？

答：二次供水，一户一表。

23、 本案内有无净化水管道？或者提供中央集中供水 ？

答：无。

24、 本案进户的自来水管道采用何种材质？

r答：ppr管16㎏压力。

25、 本案有无管道天然气？

答： 有。

26、 每户的水表是户内还是户外？

答： 设置在走道管道井。

27、 排污、排水管道是否采用同一管道？

答：不是。

28、 室内自来水管道采用明管还是暗管？

答：明管。

29、 本案属于哪一个警署管理？本案是否由居委会蹲点管理？

 答：忠庄派出所，有居委会蹲点管理。

30、 本案居民饮用水来自哪里？

 答： 自来水公司。

31、 小区内的污水、雨水如何排放？

答： 有组织排放(雨污分流）。

32、 一旦断电，本案供水会不会受影响？

 答：不会。

33、 可否将空调机悬持在外墙上？有无预留管孔？

答：空调机不可以，有预留管孔。

34、 进户的电线采用多少平方？

答：进户的电线采用10平方铜芯线。

35、 采用那种类型的砖？

答： 加气混凝土砌块。

36、 楼现浇板是还是预制？

答： 浇板楼板。

37、 消防设备在每层楼的位置？

答：走道管道井（电梯前室）。

38、 交房时配有哪些设施？

答：

39、 分户门采用什么材质？

答：钢质防盗门。

40、 监控是否安装？

答： 要。

41、 窗户是平移式还是推出式？

答：窗户是平移式。

42、 玻璃采用哪个牌子？是否为双层中空玻璃？

答：、 双层中空玻璃

43、 厨房内是否设统一排烟管道？

答：是。

44、 排烟管道的出气口是如何处理的？

答：排放到楼顶。

45、 套内是否专门设有安装热水器用的排风口？

答：否。

46、 卫生间窗玻璃是否用磨砂玻璃？

答：否。

47、 阳台栏杆为何材料？阳台面积如何计算？

答： 阳台为玻璃栏杆；阳台面积为半算。

48、 落水管是在阳台内还是阳台外？

答： 落水管在阳台外。

49、 是否设有空调机座摆放位置？

答： 有。

50、 是否设有空调机滴水管统一排水？

答：有。

51、 屋顶防水、隔热层如何处理？这种材料有何特性？

答：屋顶防水用改性沥青及高分子防水卷材，隔热层用挤塑聚苯板，这种材料轻及防水。

52、 阳台地面如何处理？是否能保证阳台地面不积水和渗水？

答：阳台地面为水泥砂浆赶光，能保证阳台地面不积水和渗水。

53、 小区围墙采用什么材料，造型如何？

答：砖砌体刷仿古漆。

54、 阳台是否封闭？住户可否自行拆、封？

答：阳台不是封闭，住户不可以拆出。

55、 本案广场内通路采用何材质？是否考虑防滑？

答：广场内通路采用青石板钻面、是防滑的。

56、 本案采光如何？房屋日照时间多少？

答：采光很好，房屋日照时间不低于1.5**。

57、 本案抗震系数是多少？

答：抗震系数为6度。

58、 楼地板厚度是多少？

答：客厅为120毫米、其余为100毫米。

59、 住房的进户门为何种材质？有无电子防盗门？ 

答：住房的进户门为钢质，有电子防盗门。

三、物业篇 

60、 本案的物业公司名称？

答：遵义南府锦物业管理有限责任公司。

61、  物业管理费为每平米多少？

答：物业管理费每平米2元，可以享受优惠，前期物管协议约定。

62、  本案的安保系统如何？

答：智能。

63、 小区内有无水费、电费、煤气费代收服务？

答：无。

64、 购买顶层露台者，装潢时能否自行封闭阳台？

答： 不能。

65、 临时停放的车辆如何收费？物业如何确保安全？

答：以满足业主为主，才决定是否对外经营；物业有24**监控和保安。

四、价格篇

66、 本案出售的均价为多少？售价范围为多少？

答：出售的均价为每平方米5500元，售价范围为5380至6000元。

67、 是否可以办理银行按揭？有哪些银行可以提供？

答：可以办理银行按揭，有贵州银行、农业银行’。

68、 本案销售有哪几种付款方式？

答： 一次性付款、分期付款、按揭贷款。

69、 是否可以购买车位？价格为多少？租金为多少？

答： 可以购买车位、价格每个为13万元、租金每个月为450元。

五、背景篇

70、 本案的发展商、监理、设计、施工单位情况？

答：发展商是遵义智博房地产开发有限公司、监理是贵州三力监理有限责任公司、设计是贵阳建筑勘察设计有限公司、施工单位是遵义高原建筑有限公司。

 

71、 本案景观设计是哪家公司？

答： 贵阳建筑勘察设计有限公司。

72、 建筑公司的资质如何？曾建设那些项目？

答：建筑公司的资质为贰级、曾建设“遵义医学院全科医生培训大楼”，“贵州大学花溪校区扩建工程（二期）”及“遵义县公安局业务技术房建设项目”等。

六、法务篇

73、 如果购买是否为个人产权？

答： 可以。

74、 土地使用年限为多少年?具体时间界限从何时至何时？有无抵押？

答： 土地使用年限为70年、2015年开始起算、无抵押。

75、 本案是否可作为商业用房使用？

答： 不可以。

76、 本案采用何种版本的销售合同？

答：(2010年)贵州商品房销售示范文本。

77、 签约时客户需备齐哪些资料？

答： （售房部自答）