买房了，却又遇上问题该如何维权？遵义房产维权指南来啦

来源：吉屋网发布时间：2021-04-15 14:27:47

买房了，却又遇上问题该如何维权？遵义房产维权指南来啦，随着人们生活水平的不断提高，现如今结婚已经不像过去只需要四大件就可以了，有房有车成为了“标配”。对于大多数在城市里早出晚归，打拼求生的当代年轻人来说，即使在父母的帮助下，也会背上二三十年的房贷。买房之路，道阻且长，一家人辛辛苦苦赚钱、攒钱，不过是希望可以有个舒适的家。然而近几年，烂尾楼事件、房屋工程质量问题、物业与业主纠纷等事件频频发生，轻则影响购房者的入住体验，重则甚至会让购房者血本无归。杜微则易，救末者难，买房时提前做好功课，精准避雷，远远比日后出现问题去补救容易。那么，购房者们在买房时如何“避坑”，遇到问题时该如何维权呢？

什么是房屋质量不达标？

常见的房屋质量问题包括墙面脱落、屋面漏雨、门窗开关不灵、缝隙超过规范、石材开裂、精装房漏水漏电等情况，新房一旦在入住后出现这些问题，会非常的影响购房者的入住体验，甚至会对购房者及家人的生命安全产生威胁。

那么我们该如何避免买到有质量问题的房屋呢？首先要选择实力品牌开发商打造的品质楼盘，因为一般来说，开发商品牌口碑越好，就更注重其开发楼盘的品质与建筑质量。另外实力品牌开发商的开发的楼盘，烂尾风险性也会更小。*后在交房前可以委托具有从业资质的工程质量检测机构进行核验鉴定，如果遇到问题，可以要求开发商给予修缮补偿或者重大安全问题直接退房。

如何维权？

依据法律规定，对于一般性质的不符合质量要求的房屋，如保温墙皮脱落等问题，购房者可要求开发商进行维修，因维修致使房屋所用功能受损的可要求开发商进行赔偿。对于严重不符合质量要求的房屋，购房者应向房屋所在地的房屋工程质量监督单位请求检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商退房。如果开发商对购房者正当维权要求不予理会的话，购房者可向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。

开发商延期交房，怎么办？

开发商延迟交房，不光会打乱购房者原本的入住计划，甚至可能间接造成一定的经济损失。业主在遇到开发商超过规定时间还迟迟不交房的情况时，首先可以发函催告开发商，并且就违约金赔偿事宜与开发商进行协商。双方无法协商时，业主可向房屋所在地法院提起诉讼。如果开发商一方延迟履行主要债务，业主催告后在合理期限内仍未履行的，业主有权提出解除合同。

房屋产权面积缩水

房屋产权面积缩水问题一般出现在期房，而期房的面积是根据图纸而来，只有房子实际封顶建成之后房屋实际面积才能测出来，因此图纸面积跟实际面积有误差是在所难免的，但是业主跟开发商的产权面积纠纷却是可以避免的。在签购房合同时，开发商应该明确标明误差区间，一般情况下商品房在交房时，房屋实际面积与暂测面积的差别应该不超过暂测面积的2%-3%时，房价可保持不变，反之超过这个误差时，购房者是可要求按照购买时房价进行赔偿。

房屋产权面积缩水如何维权？

根据相关法律规定，开发商交付使用的房屋面积与合同面积不符合的，合同有约定的按照约定处理，没有约定的按照以下原则处理：

面积误差比绝对比在3%以内，按照合同约定的价格据实核算，业主不可解除购房合同。

当面积误差比绝对比超过3%时，业主可以要求开发商解除购房合同，并返还已付款跟利息。

若是业主同意继续履行合同，面积误差比超出3%的部分由开发商承担，产权归业主所有。面积误差比小于3%的，实得面积少的部分由开发商返还业主。面积误差比大于3%的，实地面积少的部分由开发商双倍返还业主。

物业服务差，怎么办？

物业服务可以说与业主日后的生活舒适度息息相关，物业好的小区往往干净整洁，业主遇到生活难题时，也能及时地给予解决。而物业服务不到位的小区也往往意味着“脏乱差”，不仅生活舒适度受影响，遇到生活难题或发生紧急情况时也求告无门。

要规避这一问题在买房前可以到查询一下预购楼盘的物业公司口碑情况，以及查看其从业经历与团队实力如何，知己知彼才能购得物业服务好的房子。

业主遇到物业服务差的小区如何维权？

业主在遇到居住小区物业不作为，或者服务态度差时可首先向开发商或者是小区物业业主委员会投诉，要求其进行监督或者更换物业公司，如果开发商不能监督好小区物业还可到管辖区房管局物业管理处投诉维权。

买房不易，买个好房更不容易，小编还是希望大家都可以买到一个好房，顺顺利利安家。不过如果遇到问题也该正确解决。希望指南能给需要的朋友带来一些帮助。

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